A l’approche de la fin d’année 2019, nous faisons le point sur l’évolution des prix du marché de la vente immobilière à Nantes. Avec un peu plus de 8 000 nouveaux arrivants chaque année, la demande immobilière nantaise est très importante. Mais l’offre n’est pas toujours à la hauteur, ce qui fait que le prix du m² a tendance a augmenté. Cet article est là pour faire un état des lieux sur le secteur nantais et sa périphérie.
Les chiffres présentés dans cet article proviennent d’une estimation de ouestfrance-immo.com. Ces derniers évoluent chaque jour, sur la base des loyers médians au m² (loyer charges comprises) sur plus de 200 000 biens immobiliers dans le Grand-Ouest.
Le prix médian du m² à Nantes pour les maisons
Dans la Cité des Ducs de Bretagne, une évolution annuelle de +4,2% est à noter pour les maisons. Le prix médian du m² est estimé à 3 570€. C’est-à-dire que 50% des maisons ont un prix du² inférieur à 3 570€ et 50% ont un prix supérieur à cette valeur.
Sur le marché de la vente immobilière nantais, la majorité des biens recherchés et des biens loués sont des appartements pour 79% contre 20% pour les maisons.
Si on s’intéresse à la superficie du terrain et la surface habitable, on constate que ce ne sont pas forcément les biens avec le plus de superficie et se surface habitable qui sont les plus chers.
Par exemple, le prix médian du m² d’une maison d’une surface habitable entre 80 et 99m² pour un terrain de moins de 500m² s’élève à 3 782€, tandis que pour une maison de 100 à 139m² avec un terrain de 500 à 999m², il est à hauteur de 3 325€. C’est donc la situation géographique qu’il faut prendre en compte pour déterminer le prix de vente d’une maison.
Voici le top 5 des quartiers de Nantes pour lesquels le prix médian du m² d’une maison est le plus attractif :
- Nantes Rond-Point Route de Paris = 1 369€ / m²
- Nantes Quartier CHU = 2 343€ / m²
- Nantes La Beaujoire = 3 149€ / m²
- Nantes Saint-Jacques = 3 237€ / m²
- Nantes Pont Du Cens – Petit Port = 3 375€ / m²
Le prix médian du m² à Nantes pour les appartements
On note une évolution annuelle bien plus importante pour les appartements à vendre (tout type d’appartements confondus à Nantes) que pour les maisons. En un an, le prix médian du m² d’un appartement à Nantes a augmenté de 14,6% ! Une hausse assez forte qui s’explique par une offre immobilière bien plus faible que la demande. Des prix qui devraient encore augmenter sur le premier trimestre 2020.
Le prix médian du m² d’un studio (T1) s’élève à 4 455€, pour un appartement T2/T3 il est de 4 132€, et pour un T4 et plus, il est estimé à 4 093€. Là encore c’est la disponibilité des biens et leur situation géographie qui déterminent le prix du m².
Voici le top 5 des quartiers de Nantes pour lesquels le prix médian du m² d’un appartement est le plus attractif :
- Nantes Saint-Jacques = 3 042€ / m²
- Nantes Doulon – Vieux Doulon = 3 079€ / m²
- Nantes Bottière – Chénaie = 3 0141€ / m²
- Nantes Rond-Point Route de Paris = 3 211€ / m²
- Nantes La Beaujoire = 3 276€ / m²
Faire estimer votre bien à Nantes
Vendre un bien immobilier à Nantes peut durer longtemps, c’est pourquoi il est important de suivre avec attention les étapes de la vente immobilière. Et cela démarre par l’estimation de votre bien. Bien souvent, on a du mal à prendre du recul sur la vraie valeur de son bien, compte tenu de l’attachement sentimental.
Maintenant que vous en savez plus sur le prix médian du m² à Nantes, retenez que si vous souhaitez vendre une maison ou un appartement à Nantes, il est judicieux de faire une estimation de votre bien immobilier par une agence immobilière experte du secteur nantais.