Ces dernières années, l’investissement locatif a su séduire de nombreux investisseurs. Il s’agit d’un type d’investissement qui permet de créer un patrimoine immobilier grâce à un investissement dans un bien immobilier à mettre en location. Tout comme l’achat et la vente immobilière, l’investissement locatif fait partie des meilleurs moyens pour la création d’un patrimoine immobilier. Dans cet article, découvrez tous les secrets pour la réussite d’un investissement locatif.
Réussir un investissement locatif : prendre tout son temps
Avant d’investir dans l’immobilier locatif, il est important de bien se renseigner sur le marché immobilier local. Pour trouver la bonne affaire, vous pouvez faire le tour des agences immobilières. En effet, faire appel à un agent immobilier local vous permettra de facilement trouver le bien immobilier qui correspondra à votre budget. Pour cela, il est essentiel de prendre beaucoup de temps et de faire des comparaisons avant de signer tout contrat. Dans l’univers de l’investissement locatif, la question de coup de cœur n’est pas vraiment valable car un mauvais choix peut être regrettable durant toute la vie.
Définir ses véritables objectifs en patrimoine
Avant de se lancer dans le domaine de l’immobilier, il est important de définir des objectifs précis. Il existe bon nombre de raisons qui poussent les gens à miser dans l’investissement locatif. Il s’agit tout notamment une option intéressante pour construire un patrimoine immobilier. D’ailleurs, c’est la raison la plus fréquente qui encourage les français à acquérir une propriété immobilière pour la mettre en location. Beaucoup d’investisseurs s’intéressent également à l’investissement immobilier locatif pour préparer la retraite. Il est vrai qu’à la fin des activités professionnelles, les ressources diminuent alors que les charges à payer restent inchangées. Investir à l’avance dans un bien immobilier peut être ainsi une source de revenu stable.
Immobilier neuf ou immobilier ancien ?
Investir dans un immobilier pour le louer après, c’est ce qu’on appelle investissement locatif. Mais l’univers de l’immobilier locatif est très vaste aussi bien en termes de type de biens qu’aux différents modes d’acquisition. Quel que soit ainsi le goût des investisseurs, ils peuvent choisir celui qui leur correspond. D’un côté, l’immobilier neuf est considéré comme un investissement sûr et fiable. Ce n’est pas un hasard si l’Etat favorise ainsi la construction de logement neuf grâce à la mise en place des dispositifs fiscaux dont le dispositif Pinel. Côté écologie, les immobiliers neufs misent sur des constructions moins énergivores pour la préservation de la planète. L’acquisition d’un bien neuf présente également un gros atout pour l’acheteur étant donné que la taxe sur la Valeur Ajoutée payée représente 17,67% de la valeur totale du bien. D’un autre côté, il y a l’immobilier ancien qui propose un rapport prix-rentabilité très attrayant. Attention toutefois aux travaux de rénovation à entreprendre pour garder l’état du bien car les frais peuvent être élevés si les travaux concernent les parties communes. En outre, l’immobilier ancien est connu pour être des biens qui consomment beaucoup d’énergie. En comparaison aux biens neufs, les frais de chauffage sont largement supérieurs.
Quel mode d’acquisition adopter?
Après avoir sélectionné le bien idéal pour un investissement locatif, le mode d’acquisition est également à choisir avec soin. La manière la plus courante est bien entendu la détention en directe en pleine propriété. En ce qui concerne le financement, la plupart des investissements locatifs se fait à crédit. Toutefois, beaucoup d’investisseurs possèdent les fonds capitaux pour l’acquisition. Pour cela, il est possible d’acheter immédiatement pour bénéficier des revenus générés. Une autre option s’impose : n’utiliser qu’une partie de l’argent pour pouvoir demander un autre crédit.
Affectation du bien dans un investissement locatif
Faire un achat d’un bien pour une location ultérieure, c’est bien mais pour quelle rentabilité ? En effet, le niveau de rentabilité d’un bien locatif se différencie selon les locataires et son utilisation. Une location meublée destinée aux particuliers par exemple offre une fiscalité avantageuse. Vous pouvez visiter carre-investisseur.fr pour avoir plus d’informations sur l’investissement locatif.