La recherche d’une maison est de loin l’étape la plus excitante du processus d’achat d’une maison, mais elle peut aussi être l’une des plus éprouvantes pour les nerfs. Vous avez probablement une idée des choses dont vous avez besoin dans une maison, des choses que vous voulez dans une maison et des choses que vous ne voulez absolument pas dans une maison. Mais lorsque vous visitez une maison, il est facile de perdre votre concentration ou de prêter attention aux mauvais détails.
Il y a généralement deux façons de voir une maison sur le marché : assister à une journée portes ouvertes ou planifier une visite privée. Dans certains cas, vous pouvez également avoir la possibilité de faire une visite virtuelle de la maison, ce qui peut être une alternative utile si vous ne pouvez pas y assister en personne.
Comme son nom l’indique, une journée portes ouvertes est une invitation ouverte à quiconque de se présenter et de visiter une maison à des heures fixes. Un agent sera là pour répondre aux questions et donner aux personnes intéressées plus d’informations sur la maison. Les visites privées sont généralement organisées avec votre propre agent immobilier. Lorsqu’une maison attire vraiment votre attention, il est généralement préférable de planifier une visite privée afin que vous puissiez prendre votre temps pour poser des questions et prendre des mesures et des photos.
Cet article vous aidera à concentrer vos pensées et à rester organisé pendant que vous vous préparez pour les visites, afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées et faire une offre en toute confiance.
Comment se préparer pour une visite à domicile
Tout d’abord : fixez le montant que vous pouvez vous permettre d’acheter la maison
Avant de commencer à parcourir les annonces, et encore moins à visiter les maisons, vous devriez avoir une idée de ce que vous pouvez vous permettre. Pour éviter de jeter votre dévolu sur une maison qui est hors de votre portée financière, passez un peu de temps avec un calculateur d’amortissement de prêt immobilier. Ce type d’outils peut vous aider à avoir une idée sur les mensualités de remboursement de votre crédit hypothécaire, les prix d’achat, les versements mensuels et si vous disposez d’assez d’économies pour la mise de fonds.
Conseil de pro : préparez-vous avec une pré-approbation
Confirmez votre éligibilité à un prêt immobilier. Une lettre de pré-approbation vous fournira une estimation plus précise du montant que vous pourrez emprunter une fois que vous remplissez les conditions de votre prêteur. Les lettres de pré-approbation peuvent également ajouter un effet de levier à toute offre d’achat de maison, car elles montrent aux agents et aux vendeurs que votre offre est sérieuse et que vous avez déjà fait le travail nécessaire pour obtenir un financement futur.
Faites une liste de vos « besoins » par rapport à vos « désirs »
Une fois que vous avez une idée de ce que vous pouvez vous permettre, il est temps de réfléchir à ce à quoi ressemble votre maison idéale. Commencez par faire une liste concrète des choses dont vous avez absolument besoin.
Peut-être avez-vous besoin d’un certain nombre de pièces pour accueillir votre famille, votre travail ou votre style de vie. Par exemple, vous savez que vous aurez besoin de trois chambres à coucher pour votre famille grandissante, ou d’une pièce supplémentaire pour servir de bureau à domicile parce que votre entreprise devient éloignée. Comprendre vos incontournables vous aidera à affiner votre recherche de maison afin de ne pas perdre de temps à visiter les maisons qui ne sont pas tout à fait adaptées à vos besoins.
Ensuite, faites une liste de vos désirs : les caractéristiques et les choses qui peuvent être agréables à avoir mais dont vous pourriez vous passer. Ceux-ci peuvent inclure des choses comme un espace de jardin, appareils électroménagers ou une cheminée. En d’autres termes, ce sont des choses que vous imaginez dans la maison de vos rêves, mais vous pourriez vivre sans elles. Ceux-ci seront utiles pour peser le pour et le contre de propriétés similaires.
Si vous avez du mal à déterminer un besoin par rapport à un désir, demandez-vous si la fonctionnalité serait facile et abordable à changer une fois que vous avez emménagé, ou si elle serait peu pratique ou trop chère. Par exemple, l’ajout d’un lave-vaisselle est un projet relativement petit et peu coûteux par rapport à l’ajout d’un garage. Donc, si votre cœur est tourné vers un garage, vous pourriez considérer cela comme un besoin.
Si vous recherchez des annonces immobilières en ligne ou dans la presse et les journaux locaux, elles auront probablement différents critères que vous pourrez utiliser pour filtrer les annonces. Si vous travaillez avec un agent immobilier, discuter avec lui de vos besoins et de vos désirs, ceci l’aidera à trouver des propriétés qui pourraient vous convenir.
Emplacement, emplacement, emplacement
Il y a une raison pour laquelle « emplacement, emplacement, emplacement » est un refrain si courant dans l’immobilier. L’endroit de votre maison peut jouer un rôle important dans son appréciation en tant qu’investissement. Et si vous prévoyez de vivre dans la maison même pour une courte période, vous voulez vous assurer que c’est un endroit où vous êtes à l’aise pour passer du temps. Avant de choisir un emplacement, il convient de considérer :
- Mode de vie et préférences : Vous cherchez une maison dans une banlieue tranquille ou dans une promotion immobilière résidentielle au centre-ville accessible à pied ? Voulez-vous une parcelle de terrain ou voulez-vous éviter complètement l’entretien de la pelouse ? Êtes-vous à l’aise avec une maison sur une route principale, ou préférez-vous quelque chose de plus caché ? Avoir quelques critères de style de vie de base vous aidera à affiner votre recherche.
- L’école : si vous avez des enfants ou envisagez de fonder une famille à l’avenir, les établissements scolaires peuvent être un facteur majeur dans votre recherche de logement. Non seulement les écoles peuvent affecter l’expérience scolaire de vos enfants, mais elles peuvent également affecter la valeur de la maison.
- Impôts fonciers : jetez un œil à la dernière décennie d’impôts fonciers pour la commune où vous envisagez de visiter des maisons pour avoir une idée de la façon dont vos impôts fonciers peuvent changer au fil du temps. L’augmentation des impôts fonciers n’est peut-être pas une mauvaise chose – c’est souvent un signe de croissance, d’amélioration et de plus de services et de ressources pour les résidents. Assurez-vous simplement de tenir compte des coûts dans votre budget.
- Quartier et zones environnantes : faites vos recherches pour en savoir plus sur les critères d’habitabilité pour des catégories telles que la criminalité et les commodités. Envisagez de conduire dans toutes les zones que vous envisagez pour voir à quel point les maisons, les rues et les parcs locaux sont bien entretenus.
- Zonage et infrastructure futurs : Demandez à votre agent immobilier ou au propriétaire de la maison ce qu’ils peuvent vous dire sur les changements majeurs prévus dans la région. Y a-t-il de grands projets de développement ou d’infrastructure prévus? De nouveaux développements peuvent signifier une augmentation du trafic, mais ils peuvent également signifier une augmentation de la valeur des propriétés.
Tenir compte de ces facteurs d’emplacement peut vous aider à vous faire une idée plus précise de l’endroit où vous voudrez vivre.
Conseils pour visiter une maison
Maintenant que vous avez défini quelques critères importants pour trouver la maison parfaite, il est temps de commencer à voir certaines propriétés.
Une visite à domicile est votre meilleure chance de poser des questions et de voir si la propriété correspond à vos besoins. Voici quelques points importants auxquels vous devez penser lorsque vous visitez les maisons :
Ce qu’il faut considérer lors de la visite à domicile
État de la structure et services publics
Lorsque vous vous promenez dans une maison, surveillez les fissures majeures dans les murs, les sols et les plafonds. Les dommages structurels, la toiture et les systèmes d’évacuation, dont la réparation est très coûteuse, alors n’ayez pas peur de poser des questions sur les problèmes importants ou les rénovations qui ont pu se produire.
Dégâts d’eau et odeurs
Faites attention aux signes de dégâts d’eau ou de moisissure, ce qui peut indiquer un problème d’humidité. Les dégâts d’eau peuvent entraîner des problèmes structurels importants et peuvent être très difficiles (et coûteux) à réparer. Vous voudrez également remarquer toute odeur forte de fumée ou d’urine d’animal de compagnie, qui peut être persistante et difficile à éliminer complètement.
Espace de stockage
Vous remarquerez probablement s’il y a beaucoup de placards, d’armoires et d’autres espaces de rangement, mais il peut être facile de négliger leur absence. Si vous devez ajouter des commodes ou d’autres rangements, ils peuvent occuper un espace important dans une pièce, il est donc bon de garder à l’esprit lorsque vous visualisez comment vous allez utiliser un espace.
Parking
Les maisons d’une ville ou d’un centre-ville peuvent ne pas toujours être dotées de places de stationnement désignées. Si vous utilisez souvent votre voiture, vous voudrez savoir s’il y a un stationnement dans la rue ou d’autres options de stationnement disponibles. Le stationnement peut devenir un sérieux problème dans les zones urbaines denses et les centres villes. D’un autre côté, certains quartiers peuvent avoir des règlements sur le stationnement dans la rue, ce qui est important à considérer.
Ne vous laissez pas emporter par les petites choses
Il est facile de se laisser distraire par des appareils vétustes, de la peinture ou du papier peint qui ne correspondent pas à vos goûts et d’autres détails. Gardez à l’esprit que bon nombre des choses qui attireront votre attention lors d’une visite à domicile sont assez simples et relativement peu coûteuses à changer. Les structures de la maison et les systèmes de services publics sont beaucoup plus importants à considérer à long terme que la moquette qui peut être facilement enlevée.
Mettez à jour vos incontournables
Au fur et à mesure que vous visiterez plus de maisons, vous pourriez trouver de nouvelles choses que vous êtes prêt à faire des compromis. N’ayez pas peur de mettre à jour vos désirs et vos besoins au fur et à mesure. Vous pouvez décider que vous ne pouvez pas vous occuper d’une petite cuisine après tout, et ce n’est pas grave. Visiter les maisons est une expérience d’apprentissage.