La Surface Hors d’Œuvre Nette appelée SHON, représente une mesure ou une unité de superficie. La SHON est mentionnée sur tous types de construction dont notamment pour la maison et l’habitat à l’occasion :
- d’un projet de construction
- d’un agrandissement de l’habitation
- de la modification de la nature ou de l’usage des sols (ex. : transformation d’une annexe en pièces d’habitation).
La SHON doit apparaître dans le permis de construire.
Comment calculer la shon ?
Pour calculer la SHON, il faut avant tout calculer la SHOB Surface Hors d’Œuvre Brute puisque :
SHON = SHOB – certaines surfaces
La Surface Hors d’Œuvre Brute appelée SHOB représente la somme des surfaces de plancher de chaque étage de l’habitation.
Pour calculer la SHON, il faut donc soustraire à la SHOB :
- Les surfaces des combles et des sous-sols non aménageables
- Les surface des toitures terrasses, des balcons, des loggias et surfaces non closes du rez-de-chaussée,
- Le garage,
- Les surfaces des bâtiments affectés au logement pour stocker les récoltes, les animaux ou le matériel agricole,
- La surface égale à 5% de la SHON affectée à l’habitation,
- La surface forfaitaire de 5m² par logement respectant les règles relatives à l’accessibilité intérieure des logements aux personnes handicapées.
A quoi sert la SHON?
- Autoriser et réglementer les constructions : une SHON maximale est calculée selon l’emplacement où vous souhaitez construire,
- Déterminer si un architecte est obligatoire ou non : lorsque la SHON est supérieure à 170 m², l’intervention d’un architecte est obligatoire,
- Légiférer la dépôt du permis de construire : pour les constructions de plus de 20m² de SHON, il est obligatoire de déposer un permis de construire,
- Fixer la base de calcul pour les impôts fonciers,
- Calculer la fiscalité liée au permis de construire
De la SHON à la surface de plancher
La réforme de la surface de plancher a été adoptée par ordonnance n°2011-1539 du 16 novembre 2011, publiée au JO du 17 novembre 2011.
La surface de plancher se substitue à la fois à la surface de plancher hors œuvre brute (SHOB) et à la surface de plancher hors œuvre nette (SHON).
Entrée en vigueur depuis le 1er mars 2012, elle est devenue l’unique référence pour l’application de l’ensemble des règles d’urbanisme qui nécessitaient avant un calcul de la SHOB et SHON.